Varför finns andelstal i en bostadsrättsförening?
Andelstalen är grunden för hur kostnader och rättigheter fördelas mellan medlemmarna i en bostadsrättsförening. De speglar varje bostadsrätts andel av föreningens totala värde och används som ett rättvist mått för att beräkna exempelvis årsavgifter, rösträtt eller fördelning av gemensamma tillgångar.
Andelstalen bestäms normalt vid föreningens bildande och anges i den ekonomiska planen. De kan baseras på flera faktorer, t.ex. lägenheternas storlek (boarea), läge, standard eller uppskattat marknadsvärde vid start.
Syftet med andelstal
-
Rättvis kostnadsfördelning: Andelstalet avgör hur stor del av föreningens kostnader (t.ex. drift, underhåll, räntor) som varje bostadsrättshavare betalar genom årsavgiften.
-
Ägarandel: Det visar hur stor del av föreningens tillgångar (fastighet, lån m.m.) som respektive lägenhet motsvarar.
-
Röstfördelning (i vissa fall): I vissa föreningar används andelstal även för att beräkna röstvärde vid stämman, även om det vanligaste är en röst per lägenhet.
-
Fördelningsgrund vid förändringar: Vid större renoveringar, kapitaltillskott eller andra ekonomiska förändringar används andelstalen som grund för fördelning mellan medlemmarna.
Sammanfattningsvis
Andelstalen finns för att skapa struktur, transparens och rättvisa i hur föreningens ekonomi och ansvar fördelas mellan medlemmarna. De utgör ett slags ”ägarnyckel” som säkerställer att varje bostadsrätt bidrar i förhållande till sin andel av föreningens gemensamma egendom.
Andelstalens fördelning i Brf Kaj 33
Trappa 30
Våning 1
D11 = 0,9883%
D12 = 0,8082%
D13 = 1,4521%
Våning 2
D21 = 1,3775%
D22 = 1,1376%
D23 = 0,8082%
D24 = 1,4521%
Våning 3
D31 = 1,3775%
D32 = 1,1376%
D33 = 0,8082%
D34 = 1,4521%
Våning 4
D41 = 1,3775%
D42 = 1,1376%
D43 = 0,8082%
D44 = 1,4521%
Våning 5
D51 = 1,3775%
D52 = 1,1376%
D53 = 0,8082%
D54 = 1,4521%
Våning 6
D61 = 1,8562%
D62 = 1,3177%
Trappa 32
Våning 1
C11 = 1,1675%
C12 = 0,4942%
C13 = 1,4670%
Våning 2
C21 = 1,1675%
C22 = 1,0032%
C23 = 1,4670%
Våning 3
C31 = 1,1675%
C32 = 1,0032%
C33 = 1,4670%
Våning 4
C41 = 1,1675%
C42 = 1,0032%
C43 = 1,4670%
Våning 5
C51 = 1,1675%
C52 = 1,0032%
C53 = 1,4670%
Våning 6
C61 = 1,8861%
C62 = 1,7666%
Trappa 34
Våning 1
B11 = 1,4670%
B12 = 1,1525%
B13 = 1,7218%
Våning 2
B21 = 1,4670%
B22 = 1,4223%
B23 = 1,8413%
Våning 3
B31 = 1,4670%
B32 = 1,4223%
B33 = 1,8413%
Våning 4
B41 = 1,4670%
B42 = 1,4223%
B43 = 1,8413%
Våning 5
B51 = 1,4670%
B52 = 1,4223%
B53 = 1,8413%
Våning 6
B61 = 2,0214%
B62 = 2,2453%
Trappa 36
Våning 1
A11 = 1,4670%
A12 = 0,8082%
A13 = 0,9883%
Våning 2
A21 = 1,4670%
A22 = 0,8082%
A23 = 1,1376%
A24 = 1,3775%
Våning 3
A31 = 1,4670%
A32 = 0,8082%
A33 = 1,1376%
A34 = 1,3775%
Våning 4
A41 = 1,4670%
A42 = 0,8082%
A43 = 1,1376%
A44 = 1,3775%
Våning 5
A51 = 1,4670%
A52 = 0,8082%
A53 = 1,1376%
A54 = 1,3775%
Våning 6
A61 = 1,3327%
A62 = 1,8562%